Thị trường bất động sản tăng trưởng thần tốc

Chu kỳ tăng trưởng này vừa được Hiệp hội Bất động sản bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra khi đánh giá về cốt truyện hoạt động trao đổi bất động sản trong hơn một thập niên qua.

HoREA cho rằng hoạt động trao đổi bất động sản có địa điểm quan yếu đối với nền kinh tế giang san, có quan hệ trực tiếp với các hoạt động trao đổi tài chính tiền tệ, hoạt động trao đổi xây đắp, hoạt động trao đổi nguyên vật liệu thiết bị, hoạt động trao đổi cần lao.

Theo quy luật phổ thông, hoạt động trao đổi bất động sản thường cốt truyện theo hình SIN bất đối xứng, mà dựa vào vào nhiều nhân tố nhưquy luật giá trị; quy luật cạnh tranh; quan hệ cung-cầu; dè bỉu độ, cơ dè bỉu điều tiết vĩ mô của Nhà nước; hành vi đầu tư, kinh doanh của các tổ chức, nhà đầu tư dưới sự ảnh hưởng của dè bỉu độ, cơ dè bỉu, hoặc do đề nghị của hoạt động trao đổi.

Bên cạnh đó, HoREA cũng cho rằng hoạt động trao đổi bất động sản thường trải qua các thời đoạn tạo ra: tăng trưởng – định hình – nóng hổi – đóng băng – trầm lắng – hồi phục và tăng trưởng quay về…

Trong đó, các thời đoạn hoạt động trao đổi nhà đất bị khủng hoảng sốt bong bóng hoặc bị đóng băng đều ảnh hưởng nghiêm trọng tới nền kinh tế. Các đối tượng như tổ chức, nhà băng, nhà đầu tư anh thứ cấp, người tiêu xài và người cần lao đều chịu ảnh hưởng.

Thị trường bất động sản tăng trưởng thần tốc - ảnh 1
Khách hàng tham quan mô hình dự án bất động sản.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA: Cứ sau mỗi thời đoạn năm năm thì diện tích hoạt động trao đổi có vận tốc tăng trưởng gần gấp đôi. Cụ thể trong thời đoạn 2006-2010, vận tốc tăng trưởng là 0,9 lần. Nhưng trong thời đoạn 2011-2015 vận tốc tăng trưởng đạt 1,6 lần.

Năm 2016 và tám bốn tuần đầu năm 2017, hoạt động trao đổi bất động sản đã có dấu hiệu chững lại, nhất là trong phân khúc căn hộ bất động sản cao cấp từ ba phòng ngủ trở lên, bất động sản ngao du nghỉ dưỡng, nhưng nhìn toàn cục hoạt động trao đổi vẫn giữ được sự tạo ra tương đối định hình.

Trong thời đoạn 2016-2020 dự đoán hoạt động trao đổi bất động sản sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu item để giải quyết hiện tượng lệch pha cung- cầu đang thiên về phân khúc cao cấp, bất động sản ngao du nghỉ dưỡng.

Thay vào đó, chuyển mạnh sang phân khúc nhà đất, căn hộ vừa và nhỏ, có giá vừa túi tiền đang có nhu cầu thực rất lớn, có tính thanh khoản cao. Đồng thời kiểm soát tín dụng nghiêm ngặt để khắc phục hiện tượng lệch pha dòng tiền, tín dụng vào một số tổ chức lớn.

Đặc biệt là việc triển khai thực hành Nghị quyết của Quốc hội về thể nghiệm xử lý nợ xấu với khối lượng khoảng 300.000 tỉ đồng, trong đó có khoảng 60%-70% được bảo đảm bằng bất động sản thì sẽ giải quyết được nợ xấu. Ngoài ra, giúp tái phát động các dự án bất động sản đang bị ngừng triển khai, khai thông hoạt động trao đổi trao đổi, chuyển nhượng dự án (M&A).

“Do vậy, có thể dự đoán hoạt động trao đổi bất động sản sẽ vẫn tiếp tục giữ được đà hồi phục và tăng trưởng căn bản định hình, không có bất định lớn” – ông Châu nhấn mạnh.