Nhà đầu tư nước ngoài mua nhà tăng đột biến

Trong đó, các dự án mới mở bán chiếm giữ 32% tổng giao thiệp hoạt động trao đổi. Căn hộ hạng A và B có tình hình kinh doanh tốt. Đặc biệt phân khúc căn hộ hạng A có 550 giao thiệp, tăng mạnh 149% theo quý.

Quan sát hoạt động trao đổi cho thấy số lượng căn hộ giao thiệp trên hoạt động trao đổi sơ cấp trong chín bốn tuần đầu năm đã vượt quá con số tiêu thụ của cả năm 2016. Và căn hộ hạng C chiếm giữ một tỉ trọng lớn, trong cơ cấu giao thiệp thì dự án tại các quận 8, 7 và 2 là những khu vực dẫn đầu hoạt động trao đổi về số lượng giao thiệp tương ứng với 16%, 12% và 11% thị phần.

Nhà đầu tư nước ngoài mua nhà tăng đột biến - ảnh 1
Theo thống kê của Bộ LĐ-TB&XH, hiện có hơn 83.000 chuyên gia nước ngoài sống và làm việc chính thức tại vietnam. Thu nhập làng nhàng của họ đạt gần 90.000 USD/năm.

Đối tượng khách là người nước ngoài đang ngày một vào vai trò quan yếu đối với phân khúc căn hộ hạng A, B và cao cấp. Theo khảo sát của Ngân hàng HSBC trong năm 2017 thì có tới 29% số người được hỏi là các chuyên gia đang sống và làm việc tại vietnam đều cho biết là họ có ý định sử dụng nguồn tiền luôn tiện tặn của mình để đầu tư vào hoạt động trao đổi BĐS.

Thu nhập của các chuyên gia làm việc ở vietnam tương đối cao, lên tới gần 88.000 USD/năm. Cùng với Luật Kinh doanh BĐS đã chuẩn y người nước ngoài được phép mua nhà và với sự phát hành của cơ sở hạ tầng, điều kiện sống đang ngày một hoàn thành thì ngày một lôi cuốn người nước ngoài sống, định hình lâu dài, đầu tư sinh lợi tại vietnam.

Ông Phạm Văn Đại, Trưởng phòng ban nghiên cứu của Savills tại TP.HCM, cho biết: Mặt bằng giá BĐS trung và cao cấp tại vietnam thấp hơn đáng kể so với các nhà nước trong khu vực. Bên cạnh đó, lợi suất sinh lợi từ việc đầu tư vào phân khúc căn hộ, nhà liền thổ đang cao hơn và kỳ vọng tăng giá trị của cải sẽ còn tiếp tục ngày một tăng trong ngày mai. Đây là những nhân tố nền móng và căn bản thúc đẩy người nước ngoài đã và đang sinh sống tại vietnam có nhu cầu đầu tư vào hoạt động trao đổi này.

“Theo thống kê của Savills thì trong chín bốn tuần đầu năm đã có trên 850 căn hộ hạng A, B được bán cho người nước ngoài tại TP.HCM. Đây là một con số tăng trưởng vô cùng tuyệt hảo kể từ khi Luật Kinh doanh BĐS chuẩn y người nước ngoài mua nhà chính thức có hiệu lực từ năm 2015” – ông Đại nhấn mạnh.

Nhà đầu tư nước ngoài khi quyết định đầu tư thì họ có những tiêu chuẩn tương đối khe khắt hơn so với người mua trong nước. Chẳng hạn họ có đề xuất rất cao về kiến tạo, địa điểm, luôn tiện ích, tình trạng pháp lý của dự án, sự rõ ràng của giao kèo trao đổi, uy tín của chủ đầu tư…

Tuy hoạt động trao đổi cho người nước ngoài rất tiềm năng nhưng để tiếp cận được đối tượng đối tượng mua hàng này không phải là một bài toán dễ và không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ tiềm lực, kinh nghiệm, địa điểm dự án quyến rũ đối với phân khúc này. Với những dự án phục vụ đủ hoàn toàn các tiêu chí trên thì số lượng người nước ngoài mua rất lớn, thậm chí còn vượt room 30% quy định.