Người mua nhà thông minh, hết thời địa ốc lời ‘khủng’?

Vẫn là đầu tư “lướt sóng” nhưng so với mười năm trước, nhà đầu tư địa ốc giờ đây không còn được hưởng cao thấp khác nhau lợi nhuận “khủng” trong thời kì siêu tốc (tính theo ngày, tuần). Thay vào đó, những nhà kinh doanh thứ cấp phải bằng lòng “phơi” vốn khoảng 1 năm trở lên mới có thể thoát hàng. Và nếu lợi nhuận đạt khoảng 10% trở lên đối với phân khúc căn hộ đã một kết quả đáng mừng.

Đó là một trong những thông báo được đưa ra tại hội thảo “Chân dung đối tượng mua hàng đầu tư BĐS 2017” được công ty tại TPHCM ngày 5-10. Theo ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty DKRA vn, trong 10 năm qua, đối tượng mua hàng trên hoạt động mua bán này có một sự dị biệt khá lớn.

Sau thời kỳ sốt Bất động sản năm 2007, hoạt động mua bán đã đi vào quỹ đạo với nhiều chế độ ngặt nghèo nhằm tránh tái diễn nguy cơ bong bóng đồng thời kích thích hoạt động mua bán tăng trưởng theo khuynh hướng định hình.

Cùng một mục đích đầu tư (hướng tới lợi nhuận, hà tằn hà tiện lâu dài, bảo toàn giá trị đồng bạc, thu nhập thêm định hình, chứng minh tài chính) song với sự hỗ trợ đắc lực của công nghiệp thông báo, các chế độ bán hàng của CĐT và sự đổi thay, hội nhập của nền kinh tế.

Sau đúng 1 thập kỷ (2007-2017), nhà đầu tư Bất động sản đã có sự đổi thay vượt bậc trên mọi mặt theo khuynh hướng hướng sáng ý, thận trọng và có nhiều tuyển lựa hơn.

Ông Lâm nhấn mạnh thêm rằng nhà đầu tư hiện thời đã trở thành chuyên nghiệp hơn trước. Nếu năm 2007 đối tượng mua hàng đầu tư chỉ là người vn và Việt Kiều thì tới nay, đối tượng đối tượng mua hàng đã được bổ sung thêm danh mục người nước ngoài.

Trong đó, nhà đầu tư nước ngoài cốt yếu tới từ các nước Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore, Âu Mỹ. Tuy nhiên phần đông đối tượng mua hàng nước ngoài đều chọn lựa mua dự án của chủ đầu tư có tên tuổi trong nước hoặc các chủ đầu tư nước ngoài.

Người mua nhà thông minh, hết thời địa ốc lời 'khủng'? - ảnh 1
Nhà đầu tư nước ngoài cũng đã hăng hái tham dự vào hoạt động mua bán địa ốc hơn so với trước đó

Bên cạnh đó, với sự tinh thông về hoạt động mua bán và kiểm tra thông báo từ nhiều nguồn khác nhau, tâm lý đầu tư của đối tượng mua hàng giờ đây không còn chạy theo đám đông, dễ bị rơi vào cơn sốt “ảo”, trái lại, mọi thông báo đầu tư đều được chắt lọc và khám phá kỹ, đầu tư theo mục đích đã đưa ra và được kiểm chứng thận trọng.

Nhìn lại quãng thời kì 10 năm trước, nhà đầu tư có xu thế nóng vội tìm item để lướt sóng trong ngắn hạn trong một tuần tới một vài 04 tuần thì giờ đây thời kì đầu tư được kéo giãn từ trung hạn tới dài hạn (khoảng 1 năm trở lên).

“Ngoài ra, những dự án bán nhà “trên giấy” hay dự án chưa có qui hoạch rõ ràng, giấy má hoàn toản không dễ “mồi” để đối tượng mua hàng “xuống tiền”. Thay vì đón đầu quy hoạch hạ tầng, họ đầu tư theo quy hoạch thực tại tức nhìn thấy, nghe thấy, kiểm định và xác minh mới đưa ra quyết định”, ông Lâm nhấn mạnh.

Với kinh nghiệm của các nhà đầu tư thứ cấp trong lĩnh vực địa ốc đã được nâng lên, yên cầu các chủ đầu tư cũng cần phải có chế độ thích hợp và sáng tạo hơn nữa để thích nghi kịp thời với đề nghị của những nhà đầu tư sáng ý.