Nghịch lý thị trường địa ốc: Nơi ế ẩm, nơi đắt hàng

Báo cáo kinh tế vĩ mô quý 3-2017 của Viện Nghiên cứu kinh tế và chế độ (VEPR) cho thấy hoạt động mua bán căn hộ có cốt truyện trái ngược ở hai địa bàn lớn nhất trên cả nước là Hà Nội và TP.HCM.

Theo các chuyên gia kinh tế của VEPR trong khi hoạt động mua bán căn hộ tại Hà Nội vẫn tương đối trầm lắng thì hoạt động mua bán địa ốc tại TP.HCM lại cốt truyện vô cùng sôi động, tăng mạnh cả về lượng mở bán mới và lượng bán ra. Trên cả hai hoạt động mua bán, các giao thiệp vẫn cốt yếu diễn ra ở phân khúc trung cấp và dân gian.

Theo số liệu từ JLL Viet Nam, tại hoạt động mua bán Hà Nội tổng nguồn cung căn hộ để bán mới trong quý 3 đạt 6.000 căn, giảm 10,5% theo quý và giảm tới 19,5% theo năm. Về phía cầu, cốt truyện chừng như khả quan hơn với lượng bán đạt 6.500 căn, tăng 7,3% theo quý, ngoài ra cũng giảm 18,9% theo năm. Trong đó, tỉ lệ giao thiệp phân khúc trung cấp và dân gian vẫn đạt 75,5% tổng lượng bán trong quý 2.

Trong khi đó, tại TP.HCM, lượng mở bán và giao thiệp thắng lợi tăng thêm mạnh, tuần tự đạt 11.744 căn (tăng 53,9% so với quý 2) và 12.919 căn (tăng 43,8% so với quý 2), cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.

Tình hình nói trên dẫn tới thiên hướng đối nghịch trong giá bất động sản tại hai hoạt động mua bán lớn. Tại Hà Nội, giá sàn trên hoạt động mua bán sơ cấp nhàng nhàng giảm 2% so với quý 2, khác lạ ở phân khúc căn hộ quý phái, nhằm mục tiêu kích cầu.

Ngược lại, giá sàn căn hộ trên hoạt động mua bán sơ cấp liên tục tăng tại tỉnh thành Hồ Chí Minh, với mức tăng trong quý 3 đạt 4,9% so với quý 2. Trong khi đó, hoạt động mua bán căn hộ thứ cấp tại cả hai tỉnh thành lớn đều ghi nhận mức giá tương đối bất biến.

Bên cạnh đó, tính thông thường trong 9 bốn tuần đầu năm, bất động sản vẫn là lĩnh vực có sức hút đối với các nhà đầu tư mới bao gồm nhà đầu tư trong và ngoài nước. Cụ thể, tính riêng trong quý 3, có 1.200 công ty thành lập mới trong lĩnh vực địa ốc, nâng tổng số công ty thành lập mới trong lĩnh vực này lên 3.500 công ty kể từ đầu năm, tăng 62,4% so vơi cùng kỳ năm 2016.

Bất động sản cũng là lĩnh vực ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất về số lượng công ty thành lập mới trong chín bốn tuần đầu năm. Tổng item của ngành kinh doanh bất động sản trong chín bốn tuần đầu năm tăng trưởng 3,99% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức tăng cao nhất trong vòng năm năm qua.